商用住宅的意思是可以從事商業辦公也可以從事住家,但也摻雜的辦公成份，其設計類型完全區別于居住小區，有商業氛圍在其中，可稱為商住兩用。寫字樓是只能做辦公使用，寫字樓則以商為主，在建筑設計時其配套設施等就全部采用商用，主要以公司、企業為消費群體。

但它們也有共同的地方那就是它們都是商品房。它們根據功用被不同的消費者接受。商用住宅在配套上主要是要達到居住功能，滿足居住的條件，而且要有一定的周邊配套，例如：菜市場、學校、商場。而寫字樓要求在好的地段，交通方便，周邊有一定的商業氣氛.當然內部配套也是不可忽視的。

商用住宅與寫字樓使用人群基本一致，都是企業白領，但購買和用途有差別，寫字客戶為企業購買自用及大型投資客戶。商用住宅為個人購買自住或小型投資客戶購買。兩者之間有一定互補性，按以后的發展形式來看，不論是物管、配套等因素來看。兩者將會融合，現在已有寫字樓提倡酒店式管理及配備住宅應有的公建配套。

寫字樓功能應該是純商務辦公；商用住宅功能是可辦公可居住的空間形式。寫字樓的人群目標客戶群為投資型買家及辦公企業。商用住宅的目標人群以以往實際經驗判斷更多為滿足居住需求人群。